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经适房贷款问答


发布日期:2015-09-07 字体大小[    ]

1、住房公积金经济适用房贷款与本市购买一般商品住房公积金贷款相比较,贷款政策方面主要有哪些区别?

答:一是扩大了共同借款人的范围。住房公积金贷款额度是以户为基础,借款人和共同借款人分别计算。为提高购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款额度,《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》将共同借款人从购买普通商品住房公积金贷款规定的配偶和同户一年以上直系血亲,扩大到除借款人之外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人;同时,借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用房共同申请人,经本人同意也可作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人,共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

二是扩大借款家庭的补充还款渠道。当借款人在还款过程中发生困难,出现一期以上贷款逾期,可向市公积金中心提出增加借款人的血亲(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作为补充还款人,经补充还款人同意,可将其缴存的住房公积金余额用于还款,以减轻借款家庭的还款负担。

三是增加贷前提取业务品种。借款人在已支付所购共有产权保障房总价款20%以上放款后,可以向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额,用于支付除贷款以外的经济适用住房购房款,但须留存一定的存储余额及满足计算贷款额度时所需的余额倍数条件。

2、借款家庭申请住房公积金共有产权保障房贷款应具备哪些条件?

答:借款人申请住房公积金共有产权保障房贷款应同时符合下列条件:

(一)符合购买本市共有产权保障房的条件,并已按相关规定签订《上海市共有产权保障房预(出)售合同》;

(二)借款人必须是产权人之一;

(三)符合现行住房公积金个人购房贷款的条件。即借款人及共同借款人在申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金;具有较稳定的经济收入,没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

3、借款家庭申请住房公积金经济适用房贷款需提供那些材料?

答:借款人申请经济适用房贷款所需提供材料,包括借款人和共同借款人的住房公积金帐号、身份证原件和复印件、户口簿原件和复印件、借款人婚姻证明或其他关系证明、所有经济适用房共同申请人抵押承诺书原件和复印件之外,还应按如下要求提供相关材料:

(1)《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预售(或出售)合同》原件和复印件;

(2)房价20%以上首付款发票原件和复印件;

(3)房屋预售需提供开发商营业执照、法人身份证、预售许可证(均为复印件),预告登记原件和复印件;房屋出售则需提供开发商营业执照、法人身份证、大产证(均为复印件);

(4)开发商或销售代理商收款账号。

4、借款家庭申请住房公积金经济适用房贷款额度是如何确定的?

答:住房公积金经济适用房贷款额度是根据购买经济适用住房家庭的产权人以及经济适用住房共同申请人(且符合住房公积金贷款申请条件),分别计算其住房公积金可贷额度后累加确定,每户家庭住房公积金经济适用住房贷款金额应同时符合下列限额标准:

(1)不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额;

(2)首付款比例不低于房屋总价款的20%;

(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限;

(4)不高于最高贷款额度。每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为100万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高可再增加20万元贷款额度。

5、借款家庭申请年限是如何规定的?

答:借款人申请住房公积金经济适用房贷款年限是最长不超过30年,并不长于借款人法定退休时间后的5年。

6、住房公积金经济适用房贷款发放后,若发生借款人因离异或死亡需变更产权或借款人,如何申请住房公积金经济适用房贷款变更?

答:原住房公积金经济适用房贷款的借款人因离异或死亡等特殊原因需变更产权或借款人,应根据本市经适房售后管理的相关规定,由住房保障机构审核同意购房家庭将经济适用住房回购或转让的,购房家庭的产权人、同住人拥有经济适用住房产权或具备继承条件的,可持上述证明材料,向原受理住房公积金经济适用房贷款经办机构提出贷款变更申请。

7、“补充还款”是什么含义?如何申请办理住房公积金经济适用住房贷款补充还款手续?

答:补充还款是指借款人发生一期以上(含一期)贷款逾期时,可申请增加补充还款人,补充还款人用其缴存的住房公积金余额协助归还借款人和共同借款人的住房公积金经济适用房贷款。补充还款人的范围:借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。

具体申请和办理流程为:借款人和共同借款人可通过经济适用房贷款受理单位提出增加补充还款人的申请,经核准后签订相关补充还款协议,通知补充还款人本人到经济适用房贷款发放银行,按补充还款协议的约定,办理变更住房公积金归还住房贷款相关手续。

8、经济适用住房贷款前是否可以提取住房公积金用于支付购房款?

答:借款人在已支付所购经济适用住房总价款20%以上房款后,可以向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额,用于支付除贷款以外的经济适用住房购房款。目前符合条件的共同提取人限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。超出共同借款人范畴且符合提取条件的对象,可在经适房产证发证之后的6个月内申请提取住房公积金账户内的存储余额。

9、经济适用住房贷款前如何办理住房公积金提取手续?

答:提取申请人在贷款前办理住房公积金提取手续,应首先至经济适用住房申购地的区县住房公积金管理部查询和确认住房公积金贷款资格和贷款额度,经审核符合条件的,可携带以下材料申请办理住房公积金提取手续:

(1)提取申请人的身份证明;

(2)《住房公积金个人购房贷款受理贷款查询单》或《住房公积金个人购房贷款复议单》;

(3)已按相关规定签订的《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预(出)售合同》;

(4)不低于房屋总价款20%的房款支付凭证。

职工申请提取共同提取人的住房公积金时,还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。职工本人无法亲自办理申请手续的,可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外,还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托。

10、经济适用房借款家庭办理部分提前还款和全部结清等提前还款手续如何办理?

答:经济适用房借款人自住房公积金经济适用房贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息,归还贷款的金额应超过6个月的贷款本金和利息还款额;借款人申请提前结清归还全部经济适用房贷款的,不受时间限制,提前还款不必支付违约金,提前还款手续可到住房公积金经济适用房贷款的放款银行申请办理。

11、办理经适房纯公积金贷款,哪些人可以作为共同借款人?

答:除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

12、经适房贷款是否可以跨区受理?

答:可以,但经适房贷款合同需要经适房申请所在地区(县)保障中心盖章,跨区受理办理时间较长。

13、经适房纯公积金贷款,需提供哪家银行的还款银行卡和存折?

答:提供建设银行或上海农商银行的银行卡、存折。

14、组合贷款哪些银行可以受理?

答:建设银行、中国银行、交通银行、浦发银行、上海银行。